因?yàn)槁糜魏唾I房子本不該有密切的聯(lián)系；如果說，只是將商品房分出一部分命名為“旅游地產(chǎn)”，那么所有的城市其實(shí)都可以這樣干：凡是賣給外地人的房子，都是給其度假用的，都是“旅游地產(chǎn)”。很大程度上，這其實(shí)是在以“旅游地產(chǎn)”之名，行消解樓市調(diào)控力度之實(shí)。

　　海口執(zhí)行兩個(gè)多月的樓市限購令或?qū)⒇舱郏汉？谑虚L(zhǎng)冀文林表示要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。這旋即引發(fā)外界關(guān)于海口即將停止限購令的猜測(cè)。但?？谟嘘P(guān)部門隨即對(duì)此進(jìn)行否認(rèn)，說只是對(duì)限購令進(jìn)行“微調(diào)”，放開的只是旅游地產(chǎn)。

　　究竟何種類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于旅游地產(chǎn)，?？谡块T并沒有一個(gè)明確的界定。依照一般的公眾理解，這很可能只是在玩弄一個(gè)概念，因?yàn)槁糜魏唾I房子本不該有密切的聯(lián)系；如果說，只是將商品房分出一部分命名為“旅游地產(chǎn)”，那么所有的城市其實(shí)都可以這樣干：凡是賣給外地人的房子，都是給其度假用的，都是“旅游地產(chǎn)”。 很大程度上，這其實(shí)是在以“旅游地產(chǎn)”之名，行消解樓市調(diào)控力度之實(shí)。

　　說白了，對(duì)限購令進(jìn)行“微調(diào)”，本質(zhì)就是要將至少一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目從限購令的約束中解放出來。?？谕瞥鱿拶徚畈贿^才兩個(gè)月，當(dāng)初吹起限購號(hào)角的政府部門，就急不可耐地要敲響退堂鼓，就像小孩子做游戲一樣，政策反復(fù)迅雷不及掩耳，簡(jiǎn)直就是“應(yīng)聲而落”。應(yīng)的什么聲？當(dāng)然是GDP回落之聲。剛剛有報(bào)道，一季度，海南省生產(chǎn)總值比上年同期增長(zhǎng)10.0%，相比去年樓市瘋狂時(shí)，增幅回落了15.1個(gè)百分點(diǎn)，相比13%的預(yù)期增幅目標(biāo)，也低了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　于是當(dāng)?shù)卣块T坐不住了，限購令緊接著被“微調(diào)”，美其名曰“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策”。是的，國(guó)務(wù)院是要將海南打造成旅游者的天堂，但并沒準(zhǔn)備要把海南打造成炒房者的天堂。我們?cè)凇皣?guó)八條”中并未看到海南可以例外的條款。相比其他地方，房?jī)r(jià)泡沫的可怕，海南本該更有切膚之痛。雖然二十年前的宣傳口號(hào)只是“最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，今天的招牌已然換成“國(guó)際旅游島”，但海南未必就那么自信，這次的房地產(chǎn)泡沫一定不會(huì)再破？某種意義上，海南現(xiàn)在的GDP增幅回落，恰恰說明去年房地產(chǎn)泡沫之甚。要知道，容忍GDP增速適度回落，其實(shí)就是給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，預(yù)留出更多空間。

　　GDP剛剛回落，限購令就被“微調(diào)”，樓市調(diào)控簡(jiǎn)直如紙般脆弱。這又回到了那個(gè)老話題：樓市調(diào)控成效如何，關(guān)鍵要看地方政府。兩個(gè)月的限購令實(shí)施下來，開發(fā)商尚且穩(wěn)坐泰山，地方政府卻已經(jīng)如坐針氈了。沒有一點(diǎn)壯士斷腕的魄力，死死抱著“唯GDP”政績(jī)觀不放，局限于政府部門私利與短期經(jīng)濟(jì)政績(jī)，樓市調(diào)控既不可能有真正的決心，更不可能有真正的成效。高高舉起，輕輕放下，開發(fā)商只當(dāng)是撓了撓癢，緊接著就報(bào)復(fù)性反彈。

　　好比一次陰險(xiǎn)的試探，有第一個(gè)，就會(huì)有第二個(gè)。如果?？诳梢浴拔⒄{(diào)”限購令“救市”，那些GDP增速同樣回落的同病相憐者一定會(huì)緊跟開拓者的腳步。其結(jié)果必然是“史上最嚴(yán)調(diào)控”的名存實(shí)亡。所以，準(zhǔn)許地方政府“微調(diào)”限購令的“優(yōu)惠政策”口子萬不可開。歸根到底，這考驗(yàn)的還是中央繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控樓市的決心。如果地方政府被允許對(duì)限購令想調(diào)就調(diào)，根本不用顧及國(guó)八條的要求，特別是本地居民的意見和感受，那么公眾對(duì)于政府嚴(yán)格調(diào)控的信心，必然遭遇摧枯拉朽，一切努力自此前功盡棄。