因?yàn)椤跋拶?gòu)令”在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)行，是選擇性的。所以“限購(gòu)令”的效果就表現(xiàn)出明顯的一體兩面性。有可能被限購(gòu)的城市，在限購(gòu)令出臺(tái)之前，一些人擔(dān)心限購(gòu)之后買不了房，于是抓緊時(shí)間購(gòu)買，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫性上漲；限購(gòu)令出臺(tái)之后，除了剛性需求者外，購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)，有效壓抑了投資和投機(jī)需求，房?jī)r(jià)快速上漲的局面在一定程度上得到了遏制。這種情況下，還導(dǎo)致一個(gè)附帶的惡果：房租快速上漲。

　　另一方面，現(xiàn)在通貨膨脹嚴(yán)重，流通中的貨幣量過(guò)大，熱錢需要投資渠道。因此，在一線城市限購(gòu)之后，大量資金蜂擁至二三線城市，導(dǎo)致二三線城市的房?jī)r(jià)快速上漲。那么，同樣的情況可能還會(huì)再次發(fā)生，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正準(zhǔn)備草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單，不在名單之內(nèi)的二三線城市，甚至是縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在熱錢的沖擊下，房?jī)r(jià)快速上漲的局面可能難以避免。等到住建部限購(gòu)令普遍化的時(shí)候，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)，估計(jì)已經(jīng)沒有一塊價(jià)值洼地了，買不起房、住不起房就會(huì)成為全國(guó)性的普遍問(wèn)題。

　　近些年來(lái)，由于房地產(chǎn)成為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，加上目前的通貨膨脹，可以預(yù)見的是，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整完成、通貨膨脹得到有效遏制之前，樓市不可能崩盤，泡沫只存在稀釋的問(wèn)題，而不存在刺破的可能。正因?yàn)槿绱?，我?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策往往都是選擇性的、臨時(shí)性的，房?jī)r(jià)在一個(gè)調(diào)控政策周期內(nèi)，也始終沒有走出一個(gè)“怪圈”：房?jī)r(jià)快速上漲——調(diào)控政策出臺(tái)——初有成效——擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或者調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)——調(diào)控政策松動(dòng)或者取消——房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。調(diào)控的結(jié)果在“風(fēng)大雨小”中越調(diào)越高，加上經(jīng)濟(jì)衰退周期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的刺激，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。

　　這次，中央似乎是下定了決心。在“限購(gòu)令”效果初顯的情況下，特別是經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，不但沒有放松或取消限購(gòu)令，反而有更嚴(yán)格的舉措，這是值得故障的事情。如果能夠做到普遍化、規(guī)范化、長(zhǎng)期化，這對(duì)促使中國(guó)樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)是十分有利的。

　　所謂限購(gòu)令的普遍化，就是限購(gòu)令不要分什么一線城市、二線城市、三線城市，也不要分批分次地執(zhí)行，而是應(yīng)該對(duì)全國(guó)各地的商品房市場(chǎng)普遍同時(shí)執(zhí)行；限購(gòu)令的規(guī)范化，就是限購(gòu)令應(yīng)該法制化，避免各地的差異過(guò)大；限購(gòu)令的長(zhǎng)期化，就是限購(gòu)是一種基本原則，不能今年執(zhí)行，明天就取消，而是至少要堅(jiān)持五年十年。目前，在房?jī)r(jià)輪流漲的情況下，最急迫的就是限購(gòu)令的普遍化。

　　如果“限購(gòu)令”不能做到普遍化、規(guī)范化、長(zhǎng)期化，可能在“頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳”上可以解一時(shí)之苦，但它必然會(huì)從某種程度上推高整體房?jī)r(jià)，扭曲。因此，我們期待“限購(gòu)令”應(yīng)盡快普遍化、規(guī)范化、長(zhǎng)期化。